申请合格的建筑许可证 减少麻烦找上门

时间:2018-12-16 13:58:04

住宅的变更除了需要建筑图纸,都要申请许可证(Permit)。(Shutterstock)

在美国,只要动到屋内、屋外的建筑物,需要变更、加建、扩建、做防地震措施、电力升级到厨房翻新,一律都要画图申请许可证(Permit)。
 

记住!住家两层楼以下的建筑物,屋主可以自己画图申请,不须要雇用专业人士,只要画的图纸内容,符合建筑法规,符合当地市府的建筑风格与要求,Permit一样可以拿到手。

两类许可证

今天要谈这个Permit的种类与责任!许可证(Permit),大致分为两大类:
第一项:Owner Permit,故名思义就是屋主自己施工,没有雇请工人,自己干活,风险自己承担,所以不用买意外保险。

第二项:一般叫Contractors Permit,就是承包商来施工,费用贵,要求多。首先承包商要登记公司,要有营业执照,要买劳工保险,要买意外险。一般华人因为怕缴税,不登记公司,也没有营业执照,常常拒绝申请许可证,屋主贪便宜也不愿申请。没有出意外,大家相安无事。只怕万一,不怕一万。

 

如果在旧金山市,法规很繁琐,屋主只能装修一部分工程,水、电必须要雇请专业人士来施工,不然无法通过检验。

申请者要懂建筑常识

这个许可证,虽然屋主、承包商、绘图师、租客都可以申请,但是,先决条件,拿图到柜台的申请人,必须要懂得建筑常识。

试想如果我是审核图纸的人,因为申请人多,加上知识水平不同,审查的人开门见山就问“这个图纸内容是啥?”、“想要申请什么项目?”修改房子、扩建、加建⋯⋯他们会问一些基本的问题,如果你无法回答,你说审查的人会是什么态度?

我一再的讲,市府审查的人员,没有实际工地经验,光凭你的图纸,能够看出房子的端倪?拜托!大多他们只是随便翻翻,如果能够回答他一些问题,当天许可证就可以拿到,除非涉及到违建,或是两层楼以上的建筑物,一般住家Permit当天就能拿到。

5个政府机构上门“拜访”

另外,在美国,在自己的物业上修缮,会有5个政府机构上门来检查你的工程。

第一个机构:执照局(License Board),只要工程超过500美元,你雇用的人必须要有执照!他们不会看你的工程有没有Permit,除非你证明你是屋主。

第二个政府机构:就是当地的建筑部门,他们会看工程有没有申请Permit。

第三个政府机构:会上门来的是环保局或是卫生局!检查噪音、灰尘、垃圾等等。

第四个政府机构:是职业安全卫生局(OSHA),检查施工的人,有没有安全设备,如安全带、穿钉头鞋、手套等等,缺少一项可以罚款7千大洋。去考过执照的人都知道这个法规。

第五个政府机构:最后一个部门是石棉安全局,因为石棉会引发癌症,特别有一个这样部门,而且是黑人职员在巡逻。

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