房子装修需要申请Permit嘛?

时间:2020-07-26 06:34:56 分享到:
在服务客户的过程中,经常会被客户问到的问题是:“文超,我想对房子装修一下,我需要去City申请permit吗?”。今天文超就和大家一起梳理下有关于permit的问题。

我们首先看看政府的规定是怎么样的。

According to the California Building Standards Code, no building or structure may be erected, constructed, enlarged, altered, repaired, moved, improved, removed, converted or demolished unless a separate permit for each building or structure has first been obtained from the building official.
看起来permit涵盖的范围是包罗万象,还有一种说法是加州房屋装修改建超过$500,就要申请permit,并找有license的contractor来做。可现实中有很多人remodel,甚至加个sun room,扩建房间,把车库改建成出租房没有申请permit的情况屡见不鲜。

不申请permit的原因有很多,概况起来有这么几个。

一是费钱
  • 申请permit 屋主需要给city building department 交额外的许可费。
  • 人工明显上升,屋主必须找有license的contractor 来做。这样,师傅一听说你装修要申请许可,工钱就会上浮个20%,30%甚至更多。
  • 对于改建扩建的情况,还要找专业人士比如结构工程师来画图,动不动上千刀就出去了。
  • 对于一些小工程,有的时候city会要求你同时把相关的部分都升级到当前的building code,这样就导致了一些计划外的支出。
二是费时
  • 如果申请permit的话,图纸需要经过city的review批准。
  • 施工的工程中,city还要派人检查验收,如果不通过还要返工。这样都会造成工期的拖延。
三是有可能影响你的税基
四是如果你是让工头申请contractor permit 那么如果你换工头了 permit就要重新申请。但请工头申请的话,施工出了什么事情city首先找他。如果你自己申请owner-builder permit的话 出了事情 city先找你。然后你还要在去找工头。
那么申请permit又有什么好处或者不申请permit有什么风险和隐患呢?
  1. 装修要按照最新的building code来做,防水,走电 之类的很多新的规定对安全性等其实非常好的,所以有了city的人来检查屋主会放心一点。比如动了HVAC的管道新的要求是要seal住所有的管道达到一定标准才可以。但是这个要求很好,因为你开暖气的时候就会比较省钱
  2. City会检查Contractor资质,这样也可以保护屋主避免被劣质的包工头坑。
  3. 如果没有申请permit,如果邻居举报被抓到,起码是permit fee翻倍罚款,装修好的地方也有可能被要求拆开来让city看,政府也可能要求你恢复原状等。更大的风险在于卖房带来很大的隐患
举个例子,前不久,我有带客人看过一个南湾95117的1500+ sf 的房子,这1500+ sf中间有接近300 sf family room是屋主没有申请permit 私自扩建的。尽管扩建的quality看起来也不错,最终我们还是决定pass。考虑的原因主要有 (1)county record 上只有1300sf,这给房屋的估价会带来很多的问题,appraiser 经常只会给没有permit加建的部分评估建筑的成本,不会给到full price。(2)如果这个房子以后用来出租,碰到不好的房客,有可能会向city 举报,或以此为借口不付或者少付租金。

文超给屋主的几点建议
  1. 如果装修和改建有可能带来county record 和实际房屋状况不一致的情况的话,建议一定要申请许可,这样你房子的improvment 才可以被反应到county 的记录上,对以后的卖房有莫大的益处,千万不要因小失大。我一个朋友买的房子3房1浴,他在主卧里自己加建了第二个卫生间。他自学CAD画图,自己到city 申请许可(你也可以做到!),由于工程比较小,许可在申请提交的同时就得到了批准(over counter)。
  2. 如果装修房屋有主要的或者结构性的变化,比如加天窗,改承重墙,改动水电,也建议申请permit,这样也可以比较保证装修的质量,没有安全的隐患。
  3. 如果是刷刷油漆,换个门,换个地板,橱柜之类的话,我个人认为申请不申请permit,关系不是很大。
  4. 最后呢,找个靠谱的装修师傅很重要(这个要拼屋主的人品啦!),所有的工程都是人做的,师傅把活做的细致和认真点,屋主就省很多心。 
好了,关于permit,今天就和大家聊这么多,希望能对大家有所帮助。

文章来源:https://posts.careerengine.us/p/5cdf0e3d4a6c1a13d9ddecd9
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