盖房子有许多细节，做好房屋检验能免除诸多后患。（iStock）
文：朱健冲・建筑检验师
上次建造房子流程讲到外墙建好，现在继续往前进行流程。当把毛胚屋建好之后，就是水电工上场，这个检查项目叫Rough In，检查电缐走向、水咙管道的接驳（如图1）。水电通过检验，就是Building的检验，屋顶的钉子、墙壁的钉子、窗户的防水纸。（承接上期）
五、最后房屋检验
这些项目都过了，墙内的、天花板内的保暖棉放置，这些保暖棉（Insulation）通过了，就可以封墙壁了。再检查钉子之后，基本上房子完成了百分之八十的工作，剩下的就是收尾工作（Finished）！
例如，粉刷墙壁、厨房的厨柜安装、卫生间的设施等等。你墙内的工作如何再丑陋，外墙石膏板（Sheet Rock）一封，啥都不看不见！
外墙的完成工作（Finished）细节，合约中没有提到，一般总包商（GC）就是喷花纹，省事、省时！马上就可以领到钱！
六、最后一笔钱
内部弄好就可以最终检查（Final Inspection）了。这时紧张时刻也来临了！工程只剩下最后一笔钱要付给你的工程队。
亲爱的网友（读者），政府通过检验之后，是不是马上付款？如果是！你的麻烦就开始了！今天你不来看，将来发生官司事件，不要说朱老师没有教你！
各位在装修的朋友，你一定要做笔记、一定要学习。过去讲过工程要写合约，现在工程Final Inspection通过了，你屋主是不是把最后一笔钱给GC？
最后一笔钱支付之前，找一个懂建筑的人陪你把屋子从上到下、从里到外走一遍，把所有瘕疵的地方，全部一一列出来，要求总承包更正与改善，因为这时你手上还握有最后的款项！
当所有的缺点都改了，还没有完毕，给付最后的款项时要对方GC签署一份法律责任放弃文件，如我提供的样版（如图1）。如果不签文件，不管有牌无牌Contractor将来有机会透过律师来找你麻烦。到时候，你不疯狂才怪！防人之心不可无！
不签会有何后果？来说一个案例，前一阵子，有个网友向我来求助。他收到一封律师信，内容如下：有一个工人，在他家内装修时，粉刷油漆扭伤了腰，现在不能工作，要屋主支付6千元的生活费。
这个粉刷油漆工，也不是屋主雇请的，他是分包商（Sub-Contractor）。更扯的是，工程完工后的第3个月，律师信才寄出，这分明就是敲诈嘛？！
墙角裂开的秘密
这是地基的墙Stem Wall，钢筋摆设的标准图（如图2），我昨天去一个工地，马上就要灌水泥，屋主赶快叫朱老师来看看地基钢筋的摆放！
这个是错误的钢筋摆放（如图3），将来墙壁龟裂是从墙角开始。而且沟槽之内，不可有木屑、杂草、垃圾，否则将来会有白蚁上门。
各位看看照片，转角（Corner）错误的摆放，人家图纸要求，钢筋要90度弯曲，这些大师恶搞，弯曲超过90度，角落地基会受到压力，将来地基会裂。而且钢筋不可单条，要双向的接驳。人家图纸标示清楚，施工的人不照图施工！
装修屋主最后的保障
前几天又收到网友求救，遇到大师做工程！事情是这样的，他们家找师傅重新安装硬木地板，不包材料，硬木地板公司是负责安装，工程安装手工差，地板不平，接缝太大。GC拿了钱就闪人，也不回来收尾，打电话、发短讯都不理！问我是否有补救措施？
我一再讲，工程费只要超过500元，屋主与工程承包商，一定要签下白纸黑字的合约。何时不用书写合约，我的看法就是可以信赖的工程队。人不讲信用，就是你姐姐嫁过来，一样要写合约。
所有的License Board都有要求，有效的执照一定要有买Bond，如图4上的证明。这张卡算是保险，赔偿屋主的损失，最高金额只有1万5千元，没有执照，就没有这个保障。
一般承包商，不会展示这个证明，只有在License Board网站上才能查到！
当你写上合约时，最好这些资料一并Copy。防人之心，一定要有！
寻找诚信、可靠师傅，除了靠人推荐，还要用你的慧眼识人，坏人脸上不会写上我是坏蛋。在没有可靠人士时才找有执照的师傅。有执照师傅也不见得可靠，唯一一点保障，就是这个1万5千元！
对了，这个与你申请（Permit）没有丝毫关系，这是个人证照，有效的执照才有。
阳台木板施工
近日去看一单后院上的阳台，如图5
这般。我们在后院上建造阳台，首先要考虑的是排水问题，排水不畅，会挤压你的阳台。
像照片施工师傅用钉子在钉，木板没有上胶水是错误的。我通常会在上面涂上胶水（Liquid Nails）（如图6），涂上强力胶水，日晒雨淋后的Decks不会变形。上面使用不銹钢螺丝，或是铜螺丝，绝对不会用钉子钉！用钉子钉，太阳爆晒，木板会变形，钉子根本钉不住！
阳台地基埋水泥有力学要求，水泥墩比例1比3，地面柱子1尺，地基深度要3尺，或是水泥墩直径粗一些。屋内地板安装前，也是要上胶水，不然日后住进去，人走在地板上，会嘎嘎作响。
淋浴间防水工程
现在的淋浴间，已经进入到多样化，但不管外表多么的富丽堂皇（如图7），你的内部要做得正确，才保证不会漏水。
去年我去南加州视察网友，就有两个网友向我投诉，洗澡间完工才两星期就漏水。要预防漏水，底层防水要特别要求。底层法规要求，倒沥青，还有铺设水泥。
如图8上是用厚的塑胶防水片，我自己当年是用铜皮，折出四角的凹槽，铺设水泥，最后表面才是瓷砖。什么价钱，用什么货，墙壁上防水也是很重要，不能马虎！
旧金山湾区读者有建筑装修相关疑问，可上脸书加入“Construction 建筑装修交流版”。以上内容，感谢朱健冲老师提供刊登。
